程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?
国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。
疫情之下,商业租赁合同履行不能的解决思路
综上所述，在疫情之下，商业租赁合同履行不能的解决思路主要包括明确法律规定及适用条件、分析疫情对合同的影响、运用不可抗力或情势变更进行救济、结合判例分析以及其他救济途径。在具体操作中，需根据疫情的实际情况及合同的具体条款进行灵活应对。
因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整，如延长租期、减免租金等，以适应疫情带来的变化。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行，双方可以协商解除合同。
保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。
根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，因不可抗力不能履行租赁合同的，部分或全部免除责任。这意味着，如果疫情对租赁合同的履行造成了实质性影响，租户和业主可根据实际情况，协商调整租金、租期或其他合同条款。
可解除合同的情形 在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。
某酒店与刘某等70人合同纠纷调解案
〖A〗、武汉市青山区某酒店与刘某等70人合同纠纷调解案 案情简介 武汉市青山区刘某等70位业主将自己的房屋租赁给武汉某酒店做家居客房，约定每人出资2万元由某酒店按照统一标准装修，某酒店每月向每户交纳1980元租金，在每季度第一个月的5日交付该季度的租金。
〖B〗、案例概述：武汉市青山区刘某等70位业主将房屋租赁给某酒店作为家居客房，并约定了每月的租金。然而，受2020年新冠肺炎疫情的影响，酒店未能如期交纳第二季度的租金，并要求业主免收4个月的租金或选择退租。业主不同意酒店的要求，双方因此产生争议，并向武汉市青山区某街道人民调解委员会申请调解。
〖C〗、诉前调解与主动服务：灾后纠纷快速化解涿州法院在闫某与刘某财产损害赔偿纠纷案中，针对极端降雨导致的院墙坍塌砸坏菜园问题，通过上门调解结合法理与情理，明确刘某因倚靠重物导致坍塌的责任，促成刘某当场赔偿并协调修缮院墙。
〖D〗、周某某、黄某民事枉法裁判案该案中，被告人黄某、周某某为简化房产过户手续并减少费用，与时任湘阴县人民法院城南法庭庭长的刘某某（已判决）串通。
疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
〖A〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖B〗、最高法院的指导意见，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同，及承租国有房屋、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。
〖C〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。
〖D〗、租房的目的是为了居住，疫情虽然可能会影响租户在一定期间内（如管控政策导致其无法及时回到租赁房屋地区）使用租赁房产，但并没有致使租户无法居住。因此，一般不会支持租户以疫情为由解除合同。如果租户坚持解除合同，需要承担违约责任。
〖E〗、若承租人承租非国有房屋用于经营，且疫情或疫情防控措施导致其资金周转困难或营业收入明显减少，承租人可以申请减免租金。出租人以承租人未按时支付租金为由请求解除租赁合同并承担违约责任的，人民法院一般不予支持。
〖F〗、最后，如果疫情影响导致租赁合同根本无法履行，如租赁物被政府征用或封闭，那么这种情况可以认定为不可抗力，承租人不仅可以要求减免房租，还可以主张解除合同并不承担违约责任。综上所述，疫情期间是否可以要求减免房租，需要根据租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度来判断。
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